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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：5400 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.19 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路二段 296號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114職二372金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/7/22
- 保證金：1080 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：黃金幹線
- 總坪數：103.47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：76.64 坪
- 附屬建物面積：7.49 坪
- 共同使用：19.34 坪
- 土地面積：11.91 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對預算有限且需大坪數的購屋者具有吸引力，但存在顯著的使用與產權隱憂，不建議作為一般自住首選，適合具風險承受力的投資客或特定需求者考量。
主要理由如下：
- 性價比高但屋況老：單價約 52 萬在中和站周邊具競爭力，且 103 坪空間極大，但 32 年屋齡將影響銀行貸款比例與未來轉手流動性。
- 產權細節需釐清：車位為無編號共用區域，且部分建號不點交，意味著車位使用權可能不如標案字面所示來得單純，需確認後續使用權益。
- 特殊空間用途：屋內宗教佛像雖非自然死亡，但清理與處理程序可能產生額外時間與金錢成本，且可能影響社區氛圍。
若您預算充裕且能接受老屋維護成本，並已確認車位使用權無爭議，此物件可提供低於行情的置產機會；反之，若追求安心自住或快速保值，建議評估更年輕且產權單純的物件。
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